
Servicios de alquiler a largo plazo

Inspección de propiedad

Gestión de alquileres vacacionales
Servicios de alquiler a largo plazo
La siguiente es una lista de las tareas que los administradores de propiedades suelen realizar para los propietarios. Es posible que solo necesite algunos de estos servicios de administración de propiedades.
Evalúe la propiedad y determine una tarifa de alquiler precisa
Realizar documentación detallada del interior y exterior incluyendo fotos.
Ofrezca recomendaciones sobre reparaciones y mejoras cosméticas que maximicen el alquiler mensual y proporcionen un buen retorno de la inversión.
Reúna datos sobre las tarifas de alquiler en el área y trabaje con los propietarios para determinar la tarifa de alquiler óptima. La investigación sobre el alquiler variará, pero debe incluir la observación de los alquilados recientemente comparables según el tamaño y el tipo.
Analice con los propietarios los pros y los contras de las diferentes políticas, como aceptar mascotas, permitir fumar, etc.
Comercializar la propiedad en alquiler
Preparar casa para alquilar
Limpiar el hogar y optimizar el atractivo interior
Paisajismo de manicura para aumentar el atractivo exterior
Cree anuncios adaptados a la propiedad y al medio publicitario. Algunos de los medios más utilizados son:
Incluir la propiedad en sitios web de anuncios de alquiler
Trabajar con otros corredores de bienes raíces y agentes de arrendamiento para encontrar un inquilino
Proporcionar una línea directa las 24 horas donde los posibles inquilinos puedan escuchar información detallada sobre la propiedad
Llamadas de campo de prospectos para preguntas y visitas
Conozca a los posibles inquilinos para realizar visitas durante la semana y el fin de semana.
Proporcionar a los posibles inquilinos solicitudes de alquiler que cumplan legalmente con las leyes de vivienda justa.
Solicitudes de cobro con tarifa de solicitud
Evaluación y selección de inquilinos (cuando sea posible)
Realice una verificación de antecedentes para verificar la identidad, los ingresos, el historial crediticio, el historial de alquiler, etc. (cuando sea posible)
Informar a los inquilinos que fueron rechazados
El inquilino se muda
Redactar contrato de arrendamiento
Confirme la fecha de mudanza con el inquilino
Revise las pautas de arrendamiento con el inquilino con respecto a aspectos como los términos de pago del alquiler y el mantenimiento requerido de la propiedad
Asegúrese de que todos los acuerdos se hayan ejecutado correctamente
Realice una inspección detallada de la mudanza con el inquilino y pida a los inquilinos que firmen un informe que verifique el estado de la propiedad antes de la mudanza.
Cobra el primer mes de alquiler y el depósito de seguridad
Cobro de alquiler
La recepción se está ejecutando
Buscando pagos atrasados
Envío de avisos de pago o renuncia
Hacer cumplir las tarifas por mora
Comprender y acatar la legislación local, estatal y federal más reciente que se aplica al alquiler y mantenimiento de propiedades de alquiler.
Inspecciones
Realice inspecciones periódicas (internas y externas) en un horario predefinido en busca de necesidades de reparación, peligros de seguridad, violaciones de códigos, violaciones de contratos de arrendamiento, etc.
Financiero
Proporcionar servicios de administración de propiedades contables
Documentación detallada de gastos mediante facturas y recibos
Mantener todos los registros históricos (facturas pagadas, arrendamientos, informes de inspección, garantías, etc.)
Proporcionar estados de flujo de efectivo mensuales fáciles de leer que ofrecen un desglose detallado de ingresos y gastos detallados.
Mantenimiento, reparaciones y remodelaciones
Proporcionar y supervisar un equipo de mantenimiento interno.
Establecer una política de mantenimiento preventivo para identificar y hacer frente a las necesidades de reparación.
Proporcionar una red de contratistas con licencia, en condiciones de servidumbre y totalmente asegurados que hayan sido examinados por buenos precios y buen trabajo que cumpla con el código.
Asigne trabajos a diferentes partes (empleados internos, personal de mantenimiento y contratistas profesionales) en función de quién hará el mejor trabajo al mejor precio.
Mantener las áreas al aire libre
Remoción de hojas y nieve
Mantener y monitorear una línea directa de reparación de emergencia las 24 horas
Proyectos más grandes de renovación o rehabilitación
Brinde recomendaciones sobre cómo el proyecto puede maximizar los ingresos por alquiler.
Actuar como contratista general supervisando el trabajo.
El inquilino se muda
Inspeccione la unidad y complete un informe sobre el estado de la propiedad cuando el cliente se mude
Devolver el saldo del depósito de seguridad al inquilino
Reenvíe cualquier parte de la porción del propietario del depósito del inquilino al propietario o mantenga las reservas del propietario para reparaciones.
Limpiar la unidad y realizar las reparaciones o actualizaciones necesarias
Vuelva a poner las cerraduras
Volver a poner la propiedad en el mercado para alquilar
Esta no tiene la intención de ser una lista completa de servicios de administración de propiedades, pero debería darle una idea clara del alcance de las actividades de una empresa de administración de propiedades.
En este punto, es posible que esté pensando: "Bueno, eso es lo que pueden hacer, pero ¿cómo me beneficia todo esto y cómo se relaciona con el panorama general de mi estrategia de inversión inmobiliaria?". Sigue en contacto con nosotros y descúbrelo.
Inspección de propiedad
¿Está ausente y desea que su propiedad esté en buenas manos si regresa? Entonces podemos ayudarte con eso.
Haremos un horario basado en sus deseos.
Comprobando su propiedad
Descargar el inodoro y los lavabos
Aireando tu casa
Mira algunos detalles como fugas
Riega tus plantas
Informar los hallazgos
Limpieza de su propiedad
Otros deseos.
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